二手房的交易也是变得如火如荼。二手房交易市场持续升温的同时，奔走在买卖双方的房产中介商更是忙得不可开交。但是中介机构良莠不齐、而购房情况也千变万化。买卖双方与房产中介的纠纷经常发生。对于“劳苦”未必“功高”的房产中介，买房人的拒付理由是否充分呢?如何避免房产中介费纠纷，让原本省心的“中介”不再“烦心”呢?对此。深圳杰科律师给读者们支了几招。

 

       买卖合同未成立仍需支付中介费.

 

　　刘先生委托一房地产经纪事务所购买某小区的一套二手房。在与卖家谈好房屋出售的价款与交房时间等细节之后，买卖双方与中介公司签订了一份三方居间协议，其中约定，如果买卖双方任何一方违约导致正式的买卖合同不能成立，违约方仍需支付中介费。

 

　　嗣后，因为刘先生的二次购房，恰逢国家房地产新政出台，第二套房贷款首付比例和利率都有所提高。刘先生决定放弃买房计划，定金被没收。中介公司向法院起诉周先生，要求周先生根据居间协议的约定支付中介费。

 

　　近期，法院判决驳回中介公司要求刘先生支付中介费的诉讼请求，但是刘先生应当支付中介公司因为居间活动支出的必要费用1000元。

 

　　根据我国合同法相关规定，居闻人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现中介公司并未促成刘先生与卖家签订正式的房地产买卖合同，虽然居间协议中约定刘先生仍应当支付相应的中介费，但是约定不得违反法律规定，因此，中介公司要求周先生支付中介费，没有法律依据。但中介公司可以要求刘先生支付从事居间活动支出的必要费用，法院酌情定为1000元。因此，法庭作出如上判决。